Регионы

Администрация города намечает в корне изменить политику и существующие регламенты, и давать обещание не допустить поборов с тех, кто «входит в город хотя бы с рублем». Олег Сорокин сказал, что теперь город и область больше не будут делить инвесторов, так как любимой проект будет одинаково важен. Нижний Новгород пойдет по пути комплексного развития: будет создано немного градостроительных средоточий с развитой инфраструктурой. По словам чиновника, довольно сделано все, чтобы Нижний Новгород  раскрылся инвесторам. В частности, создадут несколько средоточий градостроительной деятельности, построят новоиспеченные микрорайоны, обеспеченные всей социальной инфраструктурой. Эти границы позволят освободить центр города от ветхого и аварийного жилья. Для компаний, задействованных в коду  расселения  старого фонда, разработают ряд преференций, в том числе снижение стоимости подключения к городским коммуникациям. Также Нательный Новгород ждет новая градостроительная политика, основным принципом тот или другой станет комплексная, а не точечная застройка. В данной связи, в недавно принятый Генеральный план города уже готовится более 100 изменений. Приоритетной участком освоения встанет район Анкудиновки, где общая площадь земель составляет 600 га, что по градостроительным нормам составляет 5 млн. кв. м. жилища. Кроме жилых домов на Анкудиновке предполагается построить объекты социальной инфраструктуры: детские сады, школы и ФОКи. Главными территориями, которые нуждаются в освоении и созревании, Олег Сорокин считает береговую линию реки Оки между Молитовским и Мызинским мостами, а также большие участка в районе Кузнечихи. Администрация планирует наладить транспортную логистику города. Реконструкция ожидает основные транспортные сосуда города: будет расширен Окский съезд и подъезд к Канавинскому мосту, а также распустят наземное метро. Изменения затронут не только жилую, но и коммерческую недвижимость – все торговые и бизнес-средоточия без соответствующей инфраструктуры (парковки, подъезды и пр.) не заработают созревания. Олег Сорокин особенно отметил, что для офисной недвижимости идеальным довольно расположение рядом со станциями метро, чтобы сотрудникам было удобнее добираться на метро. Компании, инвестирующие в жилую недвижимость и расселяющие обветшалый фонд, получат ряд преференций от правительства города. Одна из них – это понижение стоимости подключения коммуникаций. Внезапное суждение прозвучало относительно строительства спортивного стадиона для Чемпионата спокойствия по футболу-2018. Олег Сорокин предложил в качестве одного из видоизменений месторасположения территорию в районе поселка Ольгино в богородском направлении. Это разрешит избежать излишней перегруженности города транспортом, кроме того, пущенная территория ближе к интернациональному аэропорту, что будет особенно актуально в период проведения Чемпионата. Представители бизнес-сообщества серьезно оценили запланированные Властью перемены и отметили важность развития и реализации комплексных программ. По мнению экспертов в настоящий момент «быстроногих денег» в недвижимости ожидать не стоит. Управляющий директор NAI Becar Девид Годшо заявил, что интернациональные инвесторы готовы работать с российскими программами. К наиболее интересным сферам с точки зрения инвестирования эксперт отнес гостиничный сектор и торговые предметы. Однако обнаружил, что российские регионы неправильно представляют себя возможным инвесторам. По словам Девида Годшо, не стоит пытаться привлекать инвесторов оглушительными и непонятными для иностранцев слоганами типа «Сочи – жемчужина России» или «Казань – третья столица». Намного красивее вообразить два-три аргумента в пользу исключительности инвестирования средств в  конкретный регион. Запрашивать цену состояние рынка коммерческой недвижимости Нательного Новгорода, эксперты говорят о тенденции к пресыщению офисного сегмента и отмечают, что спрос на бизнес-середины в городе практически отсутствует. В более выигрышном позе торговая недвижимость, так как сегмент торговли вышел из кризиса быстротечнее остальных. Позитивно оцениваются перспективы развития гостиничного сектора, а также основание паркингов вблизи крупных торговых и бизнес-середин. Говоря о развитии сектора скупой недвижимости, управляющий ВТБ 24 в Н.Новгороде Георгий Гречин сообщил, что банки смотрят на состояние этого рынка сквозь призму выданных ипотечных кредитов. «По сравнению с I кварталом 2010 возраста их количество увеличилось в три раза уже в IV квартале, – отметил эксперт. – К тому же банкам удалось уменьшить процентную ставку до 9% в рублях, при учете того, что до кризиса она равнялась 11%». На нынешний день на рынке жилой недвижимости сложилась уникальная условие: цены за квадратный метр снижают,  тоже происходят с процентными ставками, а доходы жителя пусть медленно, но растут. Следовательно, у многих нижегородцев появилась потенциал улучшить свои жилищные условия. Как отмечают мастера, сегодня на рынке жилой недвижимости Нательного Новгорода условия диктует покупатель и основная задача просчитать его потребности и задуматься о том, тот или другой качество жизни потребитель ожидает испытать в новых квартирах. «Нам удалось добиться основной мишени – установить диалог между властью, потенциальными вкладчиками и девелоперскими компаниями, – подвела итог дискуссии генеральный директор сопровождения «OBG Development» Ольга Борисова. – И сейчас есть все основания предполагать, что продолжение этого диалога дарует положительные импульсы для нового витка развития цивилизованного рынка недвижимости в Нательном Новгороде».